Soissons · 02
Diagnostics immobiliers|Sans engagementDPE, amiante, plomb, électricité, gaz : recevez votre devis EDL & Diagnostic pour un bien situé à Soissons et autour. Service gratuit.
Vente ou location à Soissons : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.
MargauxResponsable commercialeElle suit chaque demande de devis, du premier échange à l'intervention.
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Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.
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Choisissez votre situation pour obtenir la liste utile, les obligations et les explications correspondantes. Ces quatre guides ne sont pas quatre diagnostics.
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Chaque diagnostic dépend de l’âge du logement, de ses installations et de sa localisation. Ils peuvent être regroupés lors d’une seule visite.
Pour connaître la consommation du logement et les travaux à prévoir.
Vente et location. Valable 10 ans pour un DPE réalisé depuis le 1ᵉʳ juillet 2021.
Vente des maisons et immeubles en monopropriété classés E, F ou G. Valable 5 ans.
Selon l’âge du bâtiment, des installations et les arrêtés applicables.
Permis de construire antérieur au 1ᵉʳ juillet 1997, et avant travaux ou démolition.
Logement construit avant le 1ᵉʳ janvier 1949, à la vente comme à la location.
Installation intérieure de plus de 15 ans. Valable 3 ans à la vente, 6 ans à la location.
Installation gaz de plus de 15 ans. Valable 3 ans à la vente, 6 ans à la location.
Vente d’un bien situé dans une zone délimitée par arrêté préfectoral. Valable 6 mois.
Information à la vente dans les zones délimitées par arrêté préfectoral.
Pour compléter le dossier et décrire précisément le logement.
Mesurage d’un lot de copropriété à la vente, surface habitable pour un bail vide.
Vente et location. Établi sur pièces, valable 6 mois.
Assainissement non collectif
Maison non raccordée au tout-à-l’égout, contrôle valable 3 ans à la vente.
Entrée et sortie de location, annexé au bail concerné.
Pour les syndics, conseils syndicaux et propriétaires d’immeubles entiers.
Copropriétés de plus de quinze ans : travaux sur dix ans.
État technique d’un immeuble en copropriété.
Immeubles d’habitation collective, calendrier 2024-2026.
Copropriétés et immeubles entiers : rénovation et vente.
Repérages à prévoir avant un chantier sur un bâtiment ancien.
Chantiers et démolitions sur des bâtiments d’avant juillet 1997.
Chantiers sur des revêtements anciens, parties communes d’avant 1949.
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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?
La ville
Mis à jour le 8 novembre 2026
L’essentiel en trois phrases
Le DPE est exigé à Soissons dès la mise en vente ou en location, pour une durée de validité de 10 ans. L’ADEME comptabilise 8 821 diagnostics dans le périmètre étudié, dont 11,6 % classés F ou G (1 020 diagnostics, données arrêtées au 8 novembre 2026). La liste complète des documents dépend ensuite de la date de construction et de la situation exacte du logement.
D'une superficie de 12,32 km², l'altitude maximale est de 130 m, au lieu-dit de Presles-lès-Soissons, sur la Montagne de Paris; tandis que le point le plus bas, 38 m, se situe au confluent de l'Aisne et de la Crise.
Deuxième plus grande ville du département et sous-préfecture, elle est connue pour l'épisode du vase de Soissons à la suite de la prise de la ville par Clovis en 486, d'où elle tire son surnom de « la cité du Vase ». Clovis y établit aussi sa capitale jusqu'en 508 après Tournai puis la ville est la capitale de plusieurs rois Mérovingiens. Elle est située au cœur du Bassin Parisien sur le plateau picard.
Soissons possède un patrimoine historique et architectural varié, illustré par des édifices comme l’ abbaye Saint-Jean-des-Vignes, la cathédrale Saint-Gervais-et-Saint-Protais et l’ abbaye Saint-Léger, témoins de son passé médiéval et religieux. Depuis 2022, un spectacle de vidéo-mapping est proposé sur plusieurs sites emblématiques.
Repères géographiques : INSEE, IGN et notice de la commune.
Une moyenne communale masque des écarts importants. En rattachant chaque DPE géolocalisé au découpage officiel de Soissons, les contrastes entre secteurs apparaissent nettement.
La ville, secteur par secteur
Votre bien se trouve à Soissons ou dans une commune proche ? EDL & Diagnostic étudie votre demande. Retrouvez ci-dessous les secteurs concernés.
Aucun bureau n’est ouvert au public. EDL & Diagnostic traite les demandes pour les biens situés dans ce secteur. Toutes les demandes passent par le formulaire en ligne.
| Commune | Code postal | Distance |
|---|---|---|
| Belleu | 02200 | 2.4 km |
| Villeneuve-Saint-Germain | 02200 | 2.6 km |
| Vauxbuin | 02200 | 2.9 km |
| Pasly | 02200 | 3.4 km |
| Cuffies | 02880 | 3.6 km |
| Pommiers | 02200 | 3.6 km |
| Courmelles | 02200 | 3.9 km |
| Mercin-et-Vaux | 02200 | 4.1 km |
| Billy-sur-Aisne | 02200 | 4.4 km |
| Crouy | 02880 | 4.7 km |
Histoire du bâti
37 % des diagnostics de Soissons portent sur des logements de la période « 1948-1974 » (3 264 biens). Ce bâti ancien déclenche fréquemment le constat plomb et le repérage amiante.
Énergie de chauffage
« Réseau de Chauffage urbain » équipe 3 090 des logements diagnostiqués de la commune. Associé à l’isolation, ce paramètre explique l’essentiel de l’écart entre un D et un F à Soissons.
Quel budget et quelles règles ?
Préparer mon budget
Le montant dépend de la surface, du type de logement et des contrôles regroupés. La page tarifaire de Soissons réunit les fourchettes par surface, les packs vente ou location et les facteurs qui expliquent les écarts.
Avant d'engager ces frais, une estimation immobilière à Soissons vous situe par rapport aux transactions enregistrées par la DGFiP.
À retenir
Êtes-vous concerné ?
Voir le détail des prix par surface et par type de bien à Soissons →
Appartements
1 570 €/m²
Prix médian sur 154 ventes
Maisons
1 860 €/m²
Prix médian sur 92 ventes
Ces repères se lisent à l'échelle d'un logement précis : la page prix de l'immobilier à Soissons les ajuste à votre adresse.
Source : DGFiP, Demandes de valeurs foncières (ventes 2025, un seul logement par vente). Médiane non affichée sous 5 ventes. Un DPE classé F ou G pèse sur ces prix à la revente.
Géorisques
Pour une vente comme pour une location, l’état des risques peut être demandé selon l’adresse exacte du bien. Il informe le futur occupant des risques connus autour du logement. Nous vérifions le zonage applicable ; les informations détaillées pour Soissons restent consultables ci-dessous.
soit 315 DPE enregistrés pour 1 000 habitants
reconnus entre 1983 et 2001
Sources : Géorisques (arrêtés de catastrophe naturelle, potentiel radon et retrait-gonflement des argiles) et INSEE (population légale).
2023
Premier seuil : au-delà de 450 kWh/m²/an d’énergie finale, la location est interdite. En parallèle, vendre une maison classée F ou G impose un audit énergétique.
Depuis 2025
Les logements classés G sont exclus des nouveaux baux d’habitation. L’audit énergétique s’étend à la vente des logements classés E.
Depuis le 1ᵉʳ janvier 2026
Nouveau calcul du DPE : le coefficient de l’électricité passe de 2,3 à 1,9 (arrêté du 13 août 2025). Un DPE antérieur éligible peut être mis à jour gratuitement. Le DPE collectif couvre aussi les copropriétés d’au plus 50 lots dans les bâtiments concernés.
En 2028
Les logements classés F rejoindront à leur tour la liste des biens non louables.
En 2034
Les logements classés E seront concernés par l’interdiction de location ; l’audit énergétique sera exigé pour vendre un bien classé D.
1 020 logements de Soissons figurent aujourd’hui dans les classes visées par ces interdictions successives.
Êtes-vous concerné ?
Le DPE mesure deux valeurs : l'énergie consommée (kWh/m²/an) et les émissions de gaz à effet de serre (kg CO₂/m²/an). La classe retenue est la moins bonne des deux. Le rapport indique aussi le confort d'été du logement.
Soissons est en zone la plus froide : le chauffage pèse lourd dans la note, l'isolation et le système de chauffage font la différence. Arrêté du 26 octobre 2010.
Sources : Service-Public.fr · arrêtés préfectoraux en vigueur (mairie ou préfecture). L'adresse exacte fait foi.
MaPrimeRénov', Mon Accompagnateur Rénov', certificats d'économies d'énergie (CEE) et éco-prêt à taux zéro peuvent financer les travaux. Les conseillers France Rénov' orientent gratuitement les propriétaires de Soissons.
Source : Service-Public.fr · France Rénov'
Vous avez déjà un DPE ? Vérifiez qu'il est bien enregistré avec son numéro à 13 caractères sur l'observatoire DPE de l'ADEME.
Comment se passe la suite ?
Avant le rendez-vous
Vous gardez la main à chaque étape, y compris après réception du devis.
Le parcours
Votre demande
Vous décrivez le bien en une minute : type, surface, année de construction, motif (vente, location, travaux).
Étude de votre demande
EDL & Diagnostic vérifie les diagnostics nécessaires et prépare une proposition adaptée au bien.
Le devis
Vous recevez un devis EDL & Diagnostic détaillé, prestation par prestation, avec le prix proposé.
Rapport et dépôt ADEME
Après visite, le rapport vous est adressé ; le DPE est téléversé sur l’Observatoire DPE-Audit, où son numéro reste vérifiable.
Aucun délai n’est promis ici. Les disponibilités sont précisées avec le devis, selon la charge d’intervention dans le département Aisne.
Cas pratiques
Repérez la situation la plus proche de votre logement pour comprendre les contrôles qui peuvent être réunis.
Appartement de 68 m² à Soissons, mise en vente
Pour la surface moyenne diagnostiquée dans la commune, la mission peut réunir le DPE sauf exemption, le mesurage loi Carrez en copropriété et, selon l’adresse ou l’immeuble, l’état des risques, l’amiante, le plomb et les états électricité et gaz.
Logement chauffé : Réseau de Chauffage urbain
C’est le mode de chauffage le plus représenté parmi les diagnostics de la commune. Une installation de gaz de plus de quinze ans impose un contrôle spécifique, distinct du DPE, valable trois ans pour une vente.
Louer un studio ou un T2 à Soissons
Le bail indique la surface Boutin et comprend le DPE sauf exemption. L’état des risques dépend du zonage ; plomb, électricité et gaz dépendent de l’ancienneté. Les étiquettes du DPE doivent figurer dans l’annonce lorsqu’il est requis.
Informations techniques
Les statistiques, analyses locales et sources officielles sur Soissons sont regroupées ci-dessous. Les tableaux détaillés restent repliés.
Données officielles
Ces chiffres donnent un aperçu des logements déjà diagnostiqués à Soissons. Ils ne déterminent pas la note de votre bien : seule une visite permet d’établir son DPE. Ces repères peuvent surtout vous aider à comprendre le résultat que vous recevrez.
8 821
DPE enregistrés
Base ADEME, mise à jour du 8 novembre 2026
17,8 %
classés E
1 571 diagnostics classés E dans la base ADEME
11,6 %
classés F ou G
1 020 diagnostics enregistrés
222 kWh/m²
consommation moyenne
Énergie primaire, 5 usages
1 432 €
coût énergétique annuel moyen
Surface moyenne : 68 m²
11,6 % du parc diagnostiqué de Soissons est classé F ou G : 23ᵉ position parmi les villes comparées, +3,2 points d’écart à la moyenne et un coût énergétique moyen supérieur de 187 €.
Ces chiffres décrivent le logement, pas les habitudes de ses occupants. Le DPE utilise les mêmes conditions d’usage partout afin de comparer les biens de Soissons.
Source officielle
A correspond aux logements les plus économes et G aux plus énergivores. La lettre de votre logement peut avoir des conséquences sur sa location et, dans certains cas, sur les documents à fournir lors d’une vente.
Deux extrémités à retenir pour Soissons : 29,3 % de logements bien classés, 11,6 % de logements F ou G dont la location sera interdite par étapes.
83 diagnostics enregistrés
404 diagnostics enregistrés
2 096 diagnostics enregistrés
3 647 diagnostics enregistrés
1 571 diagnostics enregistrés
707 diagnostics enregistrés
313 diagnostics enregistrés
Réglementation nationale et chiffres locaux : nos publications sur le logement de Soissons.
8 821 diagnostics enregistrés à Soissons, dont 1 020 classés F ou G, avec un coût énergétique conventionnel moyen de 1 432 € par an : voici ce que dit la base ADEME, qui peut contenir plusieurs DPE successifs pour un même logement.
Lire l’analyse
Les classes E, F et G appellent une lecture précise du champ de l’audit énergétique réglementaire lors d’une vente.
Lire l’analyse
À Soissons, 11,9 % des diagnostics enregistrés affichent une étiquette F ou G, les exposant directement aux restrictions de mise en location immédiates ou à venir. Voici les enjeux pour les 28 046 habitants face aux calendriers réglementaires de 2025, 2028 et 2034.
Lire l’analyseVos questions, nos réponses
Le DPE est opposable depuis juillet 2021 : un acquéreur ou un locataire qui démontre une erreur peut engager la responsabilité du diagnostiqueur et demander réparation. C’est la raison pour laquelle seuls des professionnels certifiés et assurés interviennent, à Soissons comme ailleurs.
Oui. Depuis le 1ᵉʳ janvier 2026, le calendrier couvre aussi les copropriétés d’au plus 50 lots dans les bâtiments d’habitation collective dont le permis est antérieur au 1ᵉʳ janvier 2013. Le DPE collectif ne remplace pas le DPE individuel lorsqu’il est requis pour une vente ou une location.
Le dossier de diagnostic technique est à la charge du vendeur pour une vente et du bailleur pour une location. En cas d’absence ou d’erreur, la responsabilité reste la sienne : l’acquéreur peut demander une réduction du prix, voire l’annulation de la vente.
Sur les 8 821 DPE enregistrés à Soissons dans la base ADEME, 1 020 portent une étiquette F ou G, soit 11,6 % du parc diagnostiqué, contre 8,4 % en moyenne dans les villes comparées. La commune se place au 23ᵉ rang de ce classement.
Chaque DPE reçoit un numéro à treize caractères, consultable publiquement sur l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME. Les chiffres de Soissons cités ici en proviennent. Un rapport sans numéro vérifiable n’a aucune valeur opposable.
Le vendeur paie le dossier de diagnostic technique pour une vente, le bailleur pour une location. Ils ne peuvent pas être refacturés à l'acheteur ou au locataire.
Une annonce doit afficher la classe énergie. Sans DPE valide, l'acheteur ou le locataire peut demander une baisse du prix ou l'annulation, et une amende peut s'appliquer au professionnel qui diffuse l'annonce.
Non. Un simulateur donne une estimation indicative. Seul un diagnostiqueur certifié peut établir un DPE enregistré auprès de l'ADEME, valable pour vendre ou louer.
Demandez d'abord des explications au diagnostiqueur, puis à son organisme de certification. En cas d'erreur, sa responsabilité peut être engagée ; un second DPE réalisé par un autre professionnel sert de comparaison.
Source principale : l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME, soit 8 821 diagnostics enregistrés à Soissons. S’y ajoutent la population légale INSEE et les aléas recensés par Géorisques (BRGM). Le cadre réglementaire cité provient du Code de la construction et de l’habitation et des arrêtés DPE en vigueur. Mise à jour des données ADEME : 8 novembre 2026.