Diagnostic immobilier Presles, Soissons (02) : DPE, prix et obligations
2 255 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés dans le quartier Presles et publiés par l’ADEME. 1,6 % sont classés F ou G, 22 % atteignent A, B ou C, pour une surface moyenne diagnostiquée de 68 m² et un coût énergétique annuel estimé à 1 299 €.
Les étiquettes DPE du quartier Presles
Source : ADEME, base « DPE logements existants », diagnostics géolocalisés rattachés aux contours IRIS de l’IGN.
- DPE enregistrés
- 2 255
- classés F ou G
- 1,6 %
- classés E
- 7,8 %
- coût énergétique annuel
- 1 299 €
sur 8 658 DPE géolocalisés à Soissons
12,1 % sur l’ensemble des DPE géolocalisés
audit énergétique obligatoire à la vente depuis 2025
198 kWh/m²/an en énergie primaire
Le bâti du quartier Presles et les diagnostics qu’il impose
- 2,6 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1949 : constat de risque d’exposition au plomb obligatoire à la vente comme à la location.
- 99,5 % ont été construits avant juillet 1997 : diagnostic amiante des parties privatives obligatoire à la vente.
- La période de construction dominante est « 1975-1977 » (50,3 % des diagnostics du quartier).
- 8,1 % des diagnostics portent sur une maison individuelle, le reste sur des appartements : cela change la liste des diagnostics et le prix du pack.
Prix des diagnostics dans le quartier Presles
La surface moyenne diagnostiquée dans le quartier est de 68 m², soit la tranche « 60 à 90 m² (T3-T4) » pour un bien de type appartement. Fourchettes indicatives constatées sur le marché : le prix des diagnostics n’est pas réglementé.
valable dix ans
selon les diagnostics obligatoires
Composition selon le logement et son adresse
Presles comparé aux autres secteurs de Soissons
Les 8 658 diagnostics géolocalisés de Soissons sont répartis entre 5 secteurs issus des contours IRIS de l’IGN. Le quartier Presles en concentre 2 255, soit 26 % de ces diagnostics géolocalisés, avec une surface moyenne de 68 m² contre 65 m² pour leur ensemble et une consommation moyenne de 198 kWh/m²/an contre 208 kWh/m²/an.
| Secteur | DPE | F ou G | A, B ou C | Coût annuel moyen |
|---|---|---|---|---|
| Presles | 2 255 | 1,6 % | 22 % | 1 299 € |
| Centre | 2 815 | 15,8 % | 27,7 % | 1 276 € |
| Gare | 661 | 15,4 % | 26,9 % | 1 139 € |
| Saint-Waast | 610 | 15,2 % | 28,7 % | 1 220 € |
| Saint-Médard | 604 | 31,5 % | 26,8 % | 1 221 € |
Risques et état des risques applicables à Presles
L’état des risques et pollutions est établi à l’échelle de la commune : il s’applique donc de la même façon dans le quartier Presles que dans le reste de Soissons. Il doit dater de moins de six mois à la signature.
Le potentiel radon de la commune est classé potentiel faible (catégorie 1) par Géorisques : le mesurage du radon n’est pas exigé à Soissons, mais l’information figure dans l’état des risques remis à l’acquéreur ou au locataire.
Soissons a fait l’objet de 11 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans le fichier officiel entre 1983 et 2001, principalement pour inondations et/ou coulées de boue (8), inondations remontée nappe (1) et mouvement de terrain (1). Ces arrêtés alimentent l’état des risques joint au dossier de diagnostic technique.
Rapporté à la population légale INSEE (28 046 habitants), le parc diagnostiqué représente 315 DPE pour 1 000 habitants à Soissons.
Questions fréquentes — Presles
Combien de passoires énergétiques dans le quartier Presles à Soissons ?
36 diagnostics géolocalisés du quartier Presles portent une étiquette F ou G, soit 1,6 % des 2 255 DPE du secteur, contre 12,1 % pour l’ensemble des DPE géolocalisés de Soissons. Un logement peut avoir plusieurs diagnostics successifs.
Quels diagnostics sont le plus souvent obligatoires dans le quartier Presles ?
2,6 % des diagnostics du quartier concernent un bâti antérieur à 1949 : le constat plomb est alors requis pour une vente ou une location. 99,5 % concernent un bâti autorisé avant juillet 1997, ce qui impose l’état amiante à la vente. DPE, état des risques, électricité et gaz restent soumis aux conditions propres au logement et à son adresse.
Le quartier Presles est-il plus énergivore que le reste de Soissons ?
Le quartier Presles compte 10,5 points de moins de logements F ou G que la moyenne des DPE géolocalisés de Soissons. Le coût énergétique annuel moyen estimé y est de 1 299 €, contre 1 237 € pour l’ensemble des DPE géolocalisés de la commune.
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