Crouy :
diagnostics immobiliers obligatoires

À Crouy, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.

À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.

Avec 68,5 % de maisons pour 30,8 % d’appartements, le dossier type à Crouy est celui d’une maison, état des risques de la parcelle compris.

Côté occupation, 42,4 % des ménages de Crouy sont locataires et 22,3 % vivent dans un logement social ; la location génère donc une part notable des demandes.

Parmi les résidences principales construites avant 2020, 22,7 % datent d’avant 1946 et 75,1 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 14,8 % ont été bâties entre 2006 et 2019.

Le parc est passé de 1 352 à 1 458 logements entre 2016 et 2022 (+7,8 %).

Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.

Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.

Avant 1946 : 22,7 % des résidences principales de Crouy, 18,8 % à Soissons. Logements vacants : 6,4 % contre 8,1 %.

Plus de maisons qu’à Soissons : les dossiers de Crouy portent plus souvent sur une maison avec terrain que sur un appartement en copropriété.

Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.

Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.

L’audit énergétique s’ajoute au DPE pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.

19,2 % des logements diagnostiqués à Crouy datent d’avant 1948 (base ADEME, 788 DPE). Pour eux, la question du plomb dans les anciennes peintures se pose à chaque vente ou location.

Ces valeurs situent le marché local sans préjuger du prix d’un bien précis.

Ces chiffres décrivent la commune ; seul le diagnostic réalisé sur place décrit votre logement.