Belleu · 02200
Diagnostics immobiliers|Sans engagementDiagnostic immobilier à Belleu :
vente et location
Pour un logement situé à Belleu (02200), retrouvez la liste des diagnostics, l’âge du parc, les risques recensés et la demande de devis.
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Vente ou location à Belleu : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.
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Quels diagnostics pour vendre ou louer à Belleu ?
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
17,5 % des logements diagnostiqués à Belleu sont antérieurs à 1948 et 70,5 % à 1997 : selon l’âge du bien, plomb et amiante complètent le DPE et l’ERP.
Informations techniques
Pour vendre à Belleu, le dossier réunit le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation ; un lot de copropriété ajoute le mesurage Carrez, et une location l’état des lieux d’entrée et de sortie.
Voir ce qui s’applique
Ce qui s’applique à Belleu
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
Les données publiques de Belleu font ressortir ces démarches :
Points à vérifier
- 46,7 % de locataires : chaque bail appelle le dossier de location et les états des lieux d’entrée et de sortie.
- Appartements (35 % du parc) : loi Carrez pour chaque lot vendu, DPE et diagnostics des parties privatives.
- Maison individuelle (64,7 % du parc) : dossier de vente complet, état des risques de la parcelle.
- Résidences principales d’avant 1946 (11,6 %) : CREP exigé pour vendre ou louer.
- Avant 1991 pour 76,6 % des résidences principales : amiante à vérifier avant de vendre et avant de rénover.
Voir un dossier type
Belleu : le cas le plus fréquent
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
Le logement le plus représentatif à Belleu est une maison construite entre 1948 et 1974 : c’est le type dominant selon l’INSEE et la période la plus fréquente dans les DPE de l’ADEME.
Informations techniques
Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.
En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.
La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.
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Toutes nos prestations à Belleu
Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
Vendre ou louer à Belleu : le DPE, les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz et l’état des risques sont détaillés ci-dessous.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Belleu : logements et occupants selon l’INSEE
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
Le recensement 2022 de l’INSEE compte 1 798 logements à Belleu : 91,4 % de résidences principales, 1,4 % de résidences secondaires ou occasionnelles et 7,2 % de logements vacants.
Informations techniques
64,7 % de maisons et 35 % d’appartements : Belleu reste une commune d’habitat individuel, où l’adresse et le terrain comptent dans le dossier.
46,7 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 37 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.
L’INSEE date 76,6 % des résidences principales de Belleu d’avant 1991, dont 11,6 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 12,5 %.
Le parc est passé de 1 727 à 1 798 logements entre 2016 et 2022 (+4,1 %).
Maison ou appartement
Maisons et appartements à Belleu
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
Côté taille, les maisons de Belleu offrent 4,6 pièces en moyenne et les appartements 3. Pour un lot de copropriété, les parties communes relèvent des diagnostics de l’immeuble.
Informations techniques
Avant 1971 : 48,6 % des maisons et 32,7 % des appartements occupés à titre principal à Belleu. Les maisons anciennes concentrent donc les repérages amiante et les constats plomb.
La vacance est passée de 6 % des logements en 2016 à 7,2 % en 2022 (103 puis 129 logements vides) ; un logement remis sur le marché doit disposer d’un DPE valable dès l’annonce.
Taille des logements
Belleu : studios, appartements familiaux et grandes maisons
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
4 pièces en moyenne : c’est la taille type d’une résidence principale à Belleu (INSEE 2022), avec 33,5 % de grands logements de cinq pièces ou plus et 12,5 % de petites surfaces d’une ou deux pièces.
Informations techniques
Un cinq-pièces demande davantage de relevés qu’un studio : chaque pièce est mesurée et inspectée.
En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.
Validité des diagnostics
Depuis quand habite-t-on à Belleu ?
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
Ancienneté d’emménagement à Belleu : moins de 2 ans pour 8 % des ménages, 2 à 4 ans pour 15,6 %, 5 à 9 ans pour 20,5 %, 10 ans et plus pour 56 % (recensement 2022).
Points à vérifier
- Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
- Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
- Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
- Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
- ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques
Beaucoup de logements changent de mains après une longue occupation : un DPE établi avant le 1er juillet 2021 a cessé d’être valable au plus tard le 31 décembre 2024 et doit être refait.
Comparer avec la ville
Belleu et Soissons : ce qui change
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Les maisons représentent 64,7 % des logements de Belleu, contre 31,5 % à Soissons ; les locataires occupent 46,7 % des résidences principales, contre 65,3 % à Soissons.
Informations techniques
Côté ancienneté, 11,6 % des résidences principales de Belleu datent d’avant 1946 (18,8 % à Soissons) ; 7,2 % des logements sont vacants, pour 8,1 % à Soissons.
Ce profil plus pavillonnaire qu’à Soissons change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.
Comprendre le résultat
Étiquettes énergie à Belleu
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
La base ADEME place 10,8 % du parc diagnostiqué à Belleu en classe F ou G ; la classe la plus fréquente reste C.
Informations techniques
Répartition complète des 651 DPE enregistrés à Belleu : A 0,3 %, B 1,5 %, C 43,8 %, D 31,6 %, E 12 %, F 6,6 %, G 4,1 %.
Côté type de bien, la base ADEME compte 53,6 % de maisons parmi les DPE à Belleu.
Surface médiane des logements diagnostiqués : 74 m².
L’énergie de chauffage la plus citée dans les DPE à Belleu est : gaz naturel ; le gaz chauffe 77,1 % des logements diagnostiqués.
Connaître les échéances
Belleu : location et étiquettes E, F, G
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
Classes E, F et G à Belleu : respectivement 78, 43 et 27 DPE dans la base ADEME, qui en compte 651 pour la commune.
Informations techniques
Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.
Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.
L’audit énergétique s’ajoute au DPE pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.
Chauffage des logements
Belleu : gaz, électricité, fioul
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
D’après le recensement 2022, 71,9 % des résidences principales de Belleu se chauffent principalement au gaz de ville ou par un réseau de chaleur, 15,6 % à l’électricité, 7,9 % au fioul et 4,6 % avec un autre combustible (bois, gaz en citerne…).
Informations techniques
Depuis le 1er juillet 2022, l’installation d’une chaudière neuve au fioul est interdite, sauf exceptions : les 7,9 % de foyers au fioul devront changer d’énergie au remplacement de leur appareil.
Lorsque l’installation intérieure de gaz a plus de quinze ans, son état est joint au dossier de vente comme au bail.
Selon l’âge du bien
L’âge du bâti de Belleu
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
Âge du parc de Belleu : 70,5 % des logements diagnostiqués sont d’avant 1997, dont 57,9 % d’avant 1975 (ADEME, 651 DPE).
Informations techniques
Un repère local utile : 17,5 % du parc diagnostiqué à Belleu a été construit avant 1948, sur 651 DPE enregistrés par l’ADEME.
Selon mon adresse
Risques et zonages à Belleu
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Aucun arrêté préfectoral ne classe Belleu en zone termites à ce jour ; un nouvel arrêté primerait.
Informations techniques
Potentiel radon de la commune : catégorie 1 (potentiel faible), selon la cartographie reprise par Géorisques.
Sismicité à Belleu : zone 1 (sismicité très faible).
Belleu totalise 10 arrêtés « CatNat » dans la base GASPAR.
Géorisques liste pour la commune : inondation.
La Mérule fait l’objet d’une zone délimitée par arrêté préfectoral couvrant Belleu : l’acquéreur doit en être informé.
Comparer avec la commune
Prix des ventes à Belleu
Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.
À retenir
Les mutations enregistrées en 2025 par la DGFiP (DVF) à Belleu donnent 1 620 €/m² pour les maisons (32 ventes).
Informations techniques
Une médiane communale ne remplace pas l’estimation d’un logement donné.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Belleu : secteur desservi
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Adresses prises en compte : celles du code postal 02200 à Belleu (INSEE 02064).
Informations techniques
2,4 km séparent Belleu de Soissons, de centre à centre.
La demande de devis se fait en ligne ; la visite a lieu directement dans le logement à diagnostiquer.
Consulter les sources
Sources et textes de référence
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Textes de loi et organismes publics à l’origine des règles et des chiffres de Belleu.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- DGFiP — Demandes de valeurs foncières (DVF) 2025
- 651 DPE de Belleu issus de la base ADEME des logements existants
- INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 02064, 3 659 habitants
- Géorisques, données communales de Belleu dont 10 arrêtés CatNat
Informations techniques
Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Belleu est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?
Oui, Belleu (02200) fait partie du secteur couvert autour de Soissons ; le devis se demande en ligne.
02Que contient le dossier de vente à Belleu ?
DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz selon l’âge du bien et des installations.
03Belleu est-elle en zone termites ?
Non selon les arrêtés connus ; un arrêté préfectoral plus récent primerait sur cette information.
04Quels diagnostics pour louer à Belleu ?
DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.
05Les logements de Belleu sont-ils énergivores ?
10,8 % des logements diagnostiqués à Belleu sont classés F ou G, sur 651 DPE recensés par l’ADEME.
06Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Belleu ?
Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.
07Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Belleu ?
Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.
08Que risque un bailleur avec un DPE G à Belleu ?
Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 27 DPE G sont recensés à Belleu par l’ADEME.
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