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Cuffies · 02880

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostic immobilier à Cuffies (02880)

Vous vendez ou louez un bien à Cuffies ? Voici les diagnostics à prévoir, établis à partir des données officielles de la commune, à 3,6 km de Soissons.

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Vente ou location à Cuffies : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

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Cuffies : le dossier de diagnostic

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

Sur 296 DPE enregistrés à Cuffies, 65,2 % portent sur un bâti antérieur à 1997 : le repérage amiante s’ajoute alors au DPE et à l’état des risques.

Informations techniques

Dossier obligatoire à Cuffies : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.

Voir ce qui s’applique

Cuffies : les diagnostics qui reviennent le plus

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

D’après le recensement et les zonages de la commune, voici les situations qui reviennent le plus à Cuffies :

Points à vérifier

  • Bail d’habitation, avec 45,9 % de ménages locataires : DPE, état des risques, surface Boutin et état des lieux contradictoire.
  • Copropriété (31,7 % d’appartements) : mesurage Carrez à la vente, DPE et, selon l’âge de l’immeuble, amiante et plomb du lot.
  • Maisons (61,2 % des logements) : DPE, état des risques à l’adresse et diagnostics liés à l’âge du bâti.
  • Résidences principales d’avant 1946 (11,3 %) : CREP exigé pour vendre ou louer.
  • Avant 1991 pour 69,8 % des résidences principales : amiante à vérifier avant de vendre et avant de rénover.
  • Logements vacants (9,3 %) : remise en location ou vente après travaux, avec repérages avant travaux et DPE à jour.

Voir un dossier type

Exemple : vendre ou louer une maison à Cuffies

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Le logement le plus représentatif à Cuffies est une maison construite entre 1948 et 1974 : c’est le type dominant selon l’INSEE et la période la plus fréquente dans les DPE de l’ADEME.

Informations techniques

Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.

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Toutes nos prestations à Cuffies

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Les diagnostics ci-dessous sont réalisés à Cuffies (02880) : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques et mesurages, pour vendre comme pour louer.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Cuffies : logements et occupants selon l’INSEE

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Parc de Cuffies au recensement 2022 : 1 009 logements, 87,7 % de résidences principales, 9,3 % de vacants, 3 % de résidences secondaires (INSEE).

Informations techniques

Les maisons représentent 61,2 % des logements et les appartements 31,7 % : la plupart des dossiers de Cuffies concernent une maison individuelle.

45,9 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 15,5 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.

L’INSEE date 69,8 % des résidences principales de Cuffies d’avant 1991, dont 11,3 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 10,4 %.

Hausse du nombre de logements à Cuffies : 993 en 2016, 1 009 en 2022 (+1,6 %, INSEE).

Maison ou appartement

Habitat individuel et collectif à Cuffies

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Côté taille, les maisons de Cuffies offrent 4,7 pièces en moyenne et les appartements 1,8. Pour un lot de copropriété, les parties communes relèvent des diagnostics de l’immeuble.

Informations techniques

L’INSEE date d’avant 1971 50,5 % des maisons et 33,3 % des appartements servant de résidence principale à Cuffies ; l’habitat individuel est le plus ancien.

De 2016 à 2022, la part de logements vacants de Cuffies est passée de 6,7 % à 9,3 %. L’étiquette énergie doit apparaître dès la première annonce de vente ou de location.

Taille des logements

La taille des logements de Cuffies

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Les logements de Cuffies comptent en moyenne 3,7 pièces (INSEE 2022) : 33,7 % ont cinq pièces ou plus, 38,5 % trois ou quatre, 27,9 % une ou deux.

Informations techniques

Les studios et deux-pièces sont directement concernés par la correction du DPE des petites surfaces (moins de 40 m²), en vigueur depuis le 1er juillet 2024.

Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.

Validité des diagnostics

Ventes, locations et durée de validité à Cuffies

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

Ancienneté d’emménagement à Cuffies : moins de 2 ans pour 18,3 % des ménages, 2 à 4 ans pour 18,9 %, 5 à 9 ans pour 12,3 %, 10 ans et plus pour 50,6 % (recensement 2022).

Points à vérifier

  • DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
  • États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
  • Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
  • Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
  • État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques

Une longue occupation signifie souvent des diagnostics à refaire : aucun DPE antérieur au 1er juillet 2021 n’est encore valable aujourd’hui.

Comparer avec la ville

Cuffies et Soissons : ce qui change

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Les maisons représentent 61,2 % des logements de Cuffies, contre 31,5 % à Soissons ; les locataires occupent 45,9 % des résidences principales, contre 65,3 % à Soissons.

Informations techniques

Le bâti d’avant 1946 pèse 11,3 % des résidences principales de Cuffies, contre 18,8 % à Soissons ; la vacance atteint 9,3 %, contre 8,1 %.

Ce profil plus pavillonnaire qu’à Soissons change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.

Comprendre le résultat

Étiquettes énergie à Cuffies

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

11,8 % des logements diagnostiqués à Cuffies sont classés F ou G et 37,2 % A, B ou C (ADEME, 296 DPE).

Informations techniques

Le détail des classes énergie à Cuffies (ADEME, 296 DPE) s’établit ainsi : A 0,3 %, B 2 %, C 34,8 %, D 36,5 %, E 14,5 %, F 8,1 %, G 3,7 %.

À Cuffies, 50,7 % des diagnostics concernent une maison individuelle et environ 49,3 % un appartement ou un immeuble.

La moitié des logements diagnostiqués à Cuffies mesure moins de 66 m².

Dans la base ADEME, le chauffage dominant à Cuffies est gaz naturel, et le gaz concerne 66,6 % des DPE.

Connaître les échéances

Passoires énergétiques à Cuffies : le calendrier

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

La base ADEME recense à Cuffies 11 DPE classés G, 24 classés F et 43 classés E, sur 296 diagnostics : ce sont les logements visés, étape par étape, par la loi Climat et résilience.

Informations techniques

Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.

Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.

Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.

Chauffage des logements

Énergie et chauffage à Cuffies

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

L’INSEE répartit ainsi le chauffage de Cuffies : 53,4 % gaz de ville ou réseau, 28,9 % électricité, 9,9 % fioul, 7,8 % bois, gaz en bouteille ou autre.

Informations techniques

Pour les 28,9 % de logements chauffés à l’électricité, le coefficient de conversion du DPE est passé de 2,3 à 1,9 pour les diagnostics édités depuis le 1er janvier 2026 : l’étiquette peut s’améliorer sans travaux.

Le fioul (9,9 % des résidences principales) pèse lourd dans le DPE ; une chaudière fioul neuve ne peut plus être installée depuis juillet 2022, hors exceptions.

Une installation gaz de plus de quinze ans impose le diagnostic gaz, en vente comme en location.

Selon l’âge du bien

Cuffies : bâtiments anciens et diagnostics

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

52,4 % du parc diagnostiqué à Cuffies date d’avant 1975 et 65,2 % d’avant 1997, d’après 296 DPE ADEME. Ce sont les générations de bâtiments où l’amiante était le plus employé.

Informations techniques

La base ADEME recense 296 DPE à Cuffies. Parmi ceux dont l’année est connue, 24 % portent sur un bâti antérieur à 1948, période des peintures au plomb.

Selon mon adresse

Les risques officiels de Cuffies

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Termites : pas d’arrêté connu pour la commune à ce jour, l’arrêté préfectoral reste la référence.

Informations techniques

Géorisques classe Cuffies en catégorie 1 (potentiel faible) pour le radon.

Cuffies est classée en zone 1 (sismicité très faible) par le zonage sismique national.

Historique officiel : 9 arrêtés catastrophe naturelle concernant Cuffies.

Familles de risques recensées par Géorisques à Cuffies : inondation.

Cuffies relève d’une zone Mérule délimitée par le préfet : l’information figure dans le dossier de vente.

Comparer avec la commune

Cuffies : repères de prix DVF

Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.

À retenir

Marché local à Cuffies selon DVF 2025 : 1 440 €/m² pour les maisons (22 ventes).

Informations techniques

Ces valeurs situent le marché local sans préjuger du prix d’un bien précis.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Zone couverte à Cuffies

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Secteur couvert : Cuffies, code postal 02880, 1 733 habitants au dernier recensement INSEE.

Informations techniques

Distance entre les centres de Cuffies et de Soissons : 3,6 km à vol d’oiseau.

Une fois le devis demandé en ligne, le rendez-vous est fixé à l’adresse du logement.

Consulter les sources

Références réglementaires et données

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les textes de loi et les organismes publics cités ci-dessous sont à l’origine des informations de Cuffies.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • DGFiP — Demandes de valeurs foncières (DVF) 2025
  • Base des DPE de l’ADEME : 296 DPE recensés pour Cuffies
  • INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 02245, 1 733 habitants
  • Fiche Géorisques de la commune 02245 (risques, séisme, radon)
Informations techniques

Ces chiffres décrivent la commune ; seul le diagnostic réalisé sur place décrit votre logement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Cuffies est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?

Oui, Cuffies (02880) fait partie du secteur couvert autour de Soissons ; le devis se demande en ligne.

Quels diagnostics pour vendre une maison à Cuffies ?

DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.

Cuffies est-elle en zone termites ?

Non selon les arrêtés connus ; un arrêté préfectoral plus récent primerait sur cette information.

Quels diagnostics pour louer à Cuffies ?

DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.

Combien de passoires énergétiques à Cuffies ?

35 logements classés F ou G sur 296 DPE enregistrés par l’ADEME.

Le parc de Cuffies est-il plutôt locatif ?

45,9 % des résidences principales de Cuffies sont occupées par des locataires et 52,7 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.

Un ancien diagnostic peut-il resservir à Cuffies ?

Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.

Faut-il un état des lieux pour louer à Cuffies ?

Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.

Que risque un bailleur avec un DPE G à Cuffies ?

Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 11 DPE G sont recensés à Cuffies par l’ADEME.

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