Pommiers · 02200
Diagnostics immobiliers|Sans engagementDiagnostic immobilier à Pommiers :
vente et location
Pommiers fait partie des communes proches desservies depuis Soissons : diagnostics obligatoires, âge des logements et risques de la commune.
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Les diagnostics à prévoir à Pommiers
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
32,3 % des logements diagnostiqués à Pommiers sont antérieurs à 1948 et 69,8 % à 1997 : selon l’âge du bien, plomb et amiante complètent le DPE et l’ERP.
Informations techniques
Dossier obligatoire à Pommiers : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.
Voir ce qui s’applique
Quelles prestations pour un bien de Pommiers ?
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
D’après le recensement et les zonages de la commune, voici les situations qui reviennent le plus à Pommiers :
Points à vérifier
- Maison individuelle (91,1 % du parc) : dossier de vente complet, état des risques de la parcelle.
- Bâti ancien (25,3 % des résidences principales d’avant 1946) : constat plomb à la vente comme à la location.
- Avant 1991 pour 67,8 % des résidences principales : amiante à vérifier avant de vendre et avant de rénover.
Voir un dossier type
Pommiers : le cas le plus fréquent
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
Le logement le plus représentatif à Pommiers est une maison construite avant 1948 : c’est le type dominant selon l’INSEE et la période la plus fréquente dans les DPE de l’ADEME.
Informations techniques
Dossier de vente correspondant : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.
Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.
Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.
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Choisir sa prestation à Pommiers
Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
DPE, amiante, plomb, électricité et gaz : chaque diagnostic obligatoire pour vendre ou louer à Pommiers a sa page détaillée.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Qui habite les logements de Pommiers ?
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
Le recensement 2022 de l’INSEE compte 338 logements à Pommiers : 92 % de résidences principales, 3,3 % de résidences secondaires ou occasionnelles et 4,7 % de logements vacants.
Informations techniques
Les maisons représentent 91,1 % des logements et les appartements 8,3 % : la plupart des dossiers de Pommiers concernent une maison individuelle.
18,3 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 7,7 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.
Époque de construction des résidences principales : 25,3 % avant 1946, 67,8 % avant 1991, 26,3 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).
Entre les recensements 2016 et 2022, Pommiers est passée de 299 à 338 logements, soit +13 %.
Maison ou appartement
Pommiers : maison ou appartement, ce qui diffère
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
Une maison de Pommiers compte en moyenne 5 pièces, un appartement 3,6 (INSEE 2022) ; le premier se diagnostique en entier, annexes comprises, le second se limite au lot et à ses parties privatives.
Informations techniques
42,7 % des maisons occupées à titre principal ont été achevées avant 1971, contre 17,4 % des appartements : les maisons forment la part la plus ancienne du parc, celle où plomb et amiante se rencontrent le plus.
De 2016 à 2022, la part de logements vacants de Pommiers est passée de 6,4 % à 4,7 %. L’étiquette énergie doit apparaître dès la première annonce de vente ou de location.
Taille des logements
La taille des logements de Pommiers
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
Taille des résidences principales à Pommiers selon l’INSEE : 2,9 % de studios et deux-pièces, 39,9 % de trois et quatre-pièces, 57,2 % de cinq pièces et plus, pour 4,8 pièces en moyenne.
Informations techniques
Plus un logement compte de pièces, plus les relevés sont nombreux — mesurage Carrez ou Boutin, repérage amiante, constat plomb — et plus la visite s’allonge.
Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.
Validité des diagnostics
Ventes, locations et durée de validité à Pommiers
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
Selon l’INSEE, 54,7 % des ménages de Pommiers occupent leur logement depuis au moins dix ans, tandis que 5,1 % s’y sont installés il y a moins de deux ans.
Points à vérifier
- Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
- Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
- Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
- Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
- ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques
Beaucoup de logements changent de mains après une longue occupation : un DPE établi avant le 1er juillet 2021 a cessé d’être valable au plus tard le 31 décembre 2024 et doit être refait.
Comparer avec la ville
Le logement de Pommiers comparé à Soissons
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Les maisons représentent 91,1 % des logements de Pommiers, contre 31,5 % à Soissons ; les locataires occupent 18,3 % des résidences principales, contre 65,3 % à Soissons.
Informations techniques
Côté ancienneté, 25,3 % des résidences principales de Pommiers datent d’avant 1946 (18,8 % à Soissons) ; 4,7 % des logements sont vacants, pour 8,1 % à Soissons.
Plus de maisons qu’à Soissons : les dossiers de Pommiers portent plus souvent sur une maison avec terrain que sur un appartement en copropriété.
Comprendre le résultat
Pommiers : ce que disent les DPE
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
Étiquettes relevées à Pommiers : 18 logements F ou G, soit 18,8 % des 96 DPE de la base ADEME.
Informations techniques
Le détail des classes énergie à Pommiers (ADEME, 96 DPE) s’établit ainsi : A 3,1 %, B 4,2 %, C 25 %, D 27,1 %, E 21,9 %, F 12,5 %, G 6,3 %.
Répartition du parc diagnostiqué à Pommiers : 80,2 % de maisons, environ 19,8 % de logements en immeuble.
Surface médiane des logements diagnostiqués : 99 m².
Énergie de chauffage majoritaire à Pommiers : gaz naturel (source ADEME) — part du gaz : 41,7 %.
Connaître les échéances
Les échéances du DPE à Pommiers
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
Sur 96 DPE enregistrés à Pommiers, 6 affichent la lettre G, 12 la lettre F et 21 la lettre E (ADEME). Ces trois classes sont concernées par le calendrier de la loi Climat.
Informations techniques
Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.
Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.
L’audit énergétique s’ajoute au DPE pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.
Chauffage des logements
Comment se chauffent les logements de Pommiers ?
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
Combustible principal des résidences principales à Pommiers (INSEE 2022) : électricité 29,6 %, gaz de ville ou réseau de chaleur 45,3 %, fioul 11,6 %, autres énergies 13,2 %.
Informations techniques
Les DPE édités depuis 2026 retiennent un coefficient électricité de 1,9 (contre 2,3) : un ancien DPE peut, s’il est éligible, être actualisé sur l’Observatoire de l’ADEME.
Chaudière au fioul en fin de vie : depuis juillet 2022, son remplacement par une chaudière fioul neuve n’est plus autorisé, sauf exception technique.
Lorsque l’installation intérieure de gaz a plus de quinze ans, son état est joint au dossier de vente comme au bail.
Selon l’âge du bien
L’âge du bâti de Pommiers
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
Âge du parc de Pommiers : 69,8 % des logements diagnostiqués sont d’avant 1997, dont 56,2 % d’avant 1975 (ADEME, 96 DPE).
Informations techniques
Bâti ancien à Pommiers : 32,3 % des diagnostics de performance énergétique enregistrés (96 au total) visent des logements d’avant 1948, directement concernés par le CREP.
Selon mon adresse
Risques et zonages à Pommiers
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Aucune zone termites n’est connue pour Pommiers, sous réserve d’un nouvel arrêté préfectoral.
Informations techniques
Potentiel radon de la commune : catégorie 1 (potentiel faible), selon la cartographie reprise par Géorisques.
Pommiers est classée en zone 1 (sismicité très faible) par le zonage sismique national.
Historique officiel : 6 arrêtés catastrophe naturelle concernant Pommiers.
1 famille de risques est recensée à Pommiers, dont inondation.
La Mérule fait l’objet d’une zone délimitée par arrêté préfectoral couvrant Pommiers : l’acquéreur doit en être informé.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Zone couverte à Pommiers
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Adresses prises en compte : celles du code postal 02200 à Pommiers (INSEE 02610).
Informations techniques
Le centre de la commune est situé à 3,6 km de celui de Soissons (mesure IGN à vol d’oiseau).
Pas besoin de vous déplacer : le devis se demande en ligne et le diagnostiqueur intervient sur place.
Consulter les sources
Sources et textes de référence
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les règles citées sont celles des textes officiels en vigueur ; les chiffres de Pommiers proviennent des bases publiques listées ci-dessous.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- ADEME, base des DPE des logements existants : 96 diagnostics à Pommiers
- Découpage INSEE : Pommiers, code 02610, population 726
- Géorisques pour Pommiers : GASPAR, zonage sismique et potentiel radon
Informations techniques
Ces chiffres décrivent la commune ; seul le diagnostic réalisé sur place décrit votre logement.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Pommiers est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?
Oui, Pommiers (02200) fait partie du secteur couvert autour de Soissons ; le devis se demande en ligne.
02Que contient le dossier de vente à Pommiers ?
DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz selon l’âge du bien et des installations.
03Faut-il un diagnostic termites à Pommiers ?
Pas d’obligation connue à ce jour ; l’acheteur peut toutefois demander un état termites avant de signer.
04Combien de passoires énergétiques à Pommiers ?
18 logements classés F ou G sur 96 DPE enregistrés par l’ADEME.
05Le parc de Pommiers est-il plutôt locatif ?
18,3 % des résidences principales de Pommiers sont occupées par des locataires et 80,4 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.
06Un ancien diagnostic peut-il resservir à Pommiers ?
Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.
07Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Pommiers ?
Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.
08Que risque un bailleur avec un DPE G à Pommiers ?
Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 6 DPE G sont recensés à Pommiers par l’ADEME.
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