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Villeneuve-Saint-Germain · 02200

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostic immobilier à Villeneuve-Saint-Germain (02200)

Villeneuve-Saint-Germain fait partie des communes proches desservies depuis Soissons : diagnostics obligatoires, âge des logements et risques de la commune.

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Vente ou location à Villeneuve-Saint-Germain : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

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Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Choisir la démarche adaptée à votre projet

Trouver la bonne liste

Quels diagnostics pour vendre ou louer à Villeneuve-Saint-Germain ?

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

Le dossier type à Villeneuve-Saint-Germain réunit le DPE, l’état des risques et, pour 72,1 % du parc construit avant 1997, le repérage amiante (ADEME, 653 DPE).

Informations techniques

Dossier obligatoire à Villeneuve-Saint-Germain : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.

Voir ce qui s’applique

Ce qui s’applique à Villeneuve-Saint-Germain

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

Les données publiques de Villeneuve-Saint-Germain font ressortir ces démarches :

Points à vérifier

  • Location (47,2 % de locataires) : état des lieux d’entrée et de sortie, DPE, surface habitable et, selon l’âge du logement, plomb, électricité et gaz.
  • Appartements (41,6 % du parc) : loi Carrez pour chaque lot vendu, DPE et diagnostics des parties privatives.
  • 58,2 % de maisons : diagnostics de vente au complet, risques de la parcelle.
  • 14,9 % de résidences principales antérieures à 1946 : le constat de risque d’exposition au plomb revient souvent.
  • Construit avant 1991 (72,5 % des résidences principales) : repérage amiante avant la vente et avant tous travaux.
  • Vacance à 8,1 % : les remises sur le marché passent par un DPE à jour et, en cas de chantier, des repérages préalables.

Voir un dossier type

Un dossier type à Villeneuve-Saint-Germain

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

En croisant l’INSEE (type de logement dominant) et l’ADEME (période de construction la plus fréquente), le cas type à Villeneuve-Saint-Germain est une maison construite entre 1948 et 1974.

Informations techniques

Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.

Trouver ma prestation

Choisir sa prestation à Villeneuve-Saint-Germain

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

DPE, amiante, plomb, électricité et gaz : chaque diagnostic obligatoire pour vendre ou louer à Villeneuve-Saint-Germain a sa page détaillée.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

Demander un devis gratuit pour votre logement

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Qui habite les logements de Villeneuve-Saint-Germain ?

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Le recensement 2022 de l’INSEE compte 1 249 logements à Villeneuve-Saint-Germain : 90,6 % de résidences principales, 1,4 % de résidences secondaires ou occasionnelles et 8,1 % de logements vacants.

Informations techniques

Les maisons représentent 58,2 % des logements et les appartements 41,6 % : la plupart des dossiers de Villeneuve-Saint-Germain concernent une maison individuelle.

Les locataires occupent 47,2 % des résidences principales de Villeneuve-Saint-Germain, le parc HLM 30,7 %. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.

L’INSEE date 72,5 % des résidences principales de Villeneuve-Saint-Germain d’avant 1991, dont 14,9 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 14,1 %.

Hausse du nombre de logements à Villeneuve-Saint-Germain : 1 180 en 2016, 1 249 en 2022 (+5,8 %, INSEE).

Maison ou appartement

Villeneuve-Saint-Germain : maison ou appartement, ce qui diffère

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Côté taille, les maisons de Villeneuve-Saint-Germain offrent 4,7 pièces en moyenne et les appartements 3,2. Pour un lot de copropriété, les parties communes relèvent des diagnostics de l’immeuble.

Informations techniques

42,8 % des maisons occupées à titre principal ont été achevées avant 1971, contre 30,1 % des appartements : les maisons forment la part la plus ancienne du parc, celle où plomb et amiante se rencontrent le plus.

De 2016 à 2022, la part de logements vacants de Villeneuve-Saint-Germain est passée de 6,4 % à 8,1 %. L’étiquette énergie doit apparaître dès la première annonce de vente ou de location.

Taille des logements

Nombre de pièces des logements de Villeneuve-Saint-Germain

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

4,1 pièces en moyenne : c’est la taille type d’une résidence principale à Villeneuve-Saint-Germain (INSEE 2022), avec 34,3 % de grands logements de cinq pièces ou plus et 11,1 % de petites surfaces d’une ou deux pièces.

Informations techniques

Plus un logement compte de pièces, plus les relevés sont nombreux — mesurage Carrez ou Boutin, repérage amiante, constat plomb — et plus la visite s’allonge.

Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.

Validité des diagnostics

Rotation des logements de Villeneuve-Saint-Germain

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

11 % des ménages de Villeneuve-Saint-Germain ont emménagé depuis moins de deux ans, 18,7 % depuis deux à quatre ans, 18,4 % depuis cinq à neuf ans et 52 % depuis dix ans ou plus (INSEE 2022).

Points à vérifier

  • Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
  • Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
  • Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
  • Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
  • ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques

Beaucoup de logements changent de mains après une longue occupation : un DPE établi avant le 1er juillet 2021 a cessé d’être valable au plus tard le 31 décembre 2024 et doit être refait.

Comparer avec la ville

Villeneuve-Saint-Germain face à Soissons

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Face à Soissons, Villeneuve-Saint-Germain se distingue par 58,2 % de maisons (31,5 % à Soissons) et 47,2 % de ménages locataires (65,3 % à Soissons).

Informations techniques

Côté ancienneté, 14,9 % des résidences principales de Villeneuve-Saint-Germain datent d’avant 1946 (18,8 % à Soissons) ; 8,1 % des logements sont vacants, pour 8,1 % à Soissons.

Plus de maisons qu’à Soissons : les dossiers de Villeneuve-Saint-Germain portent plus souvent sur une maison avec terrain que sur un appartement en copropriété.

Comprendre le résultat

Performance énergétique des logements de Villeneuve-Saint-Germain

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

La base ADEME place 7 % du parc diagnostiqué à Villeneuve-Saint-Germain en classe F ou G ; la classe la plus fréquente reste C.

Informations techniques

Répartition complète des 653 DPE enregistrés à Villeneuve-Saint-Germain : A 1,1 %, B 2,3 %, C 53,8 %, D 24,2 %, E 11,6 %, F 4,3 %, G 2,8 %.

Près de 72,1 % des logements diagnostiqués à Villeneuve-Saint-Germain sont des appartements ou des immeubles ; 26,6 % sont des maisons.

La moitié des logements diagnostiqués à Villeneuve-Saint-Germain mesure moins de 65 m².

61,3 % des logements diagnostiqués à Villeneuve-Saint-Germain se chauffent au gaz. Énergie principale relevée par l’ADEME : gaz naturel.

Connaître les échéances

Loi Climat : ce qui change à Villeneuve-Saint-Germain

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Classes E, F et G à Villeneuve-Saint-Germain : respectivement 76, 28 et 18 DPE dans la base ADEME, qui en compte 653 pour la commune.

Informations techniques

Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.

Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.

L’audit énergétique s’ajoute au DPE pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.

Chauffage des logements

Comment se chauffent les logements de Villeneuve-Saint-Germain ?

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

L’INSEE répartit ainsi le chauffage de Villeneuve-Saint-Germain : 63,9 % gaz de ville ou réseau, 25,4 % électricité, 5,1 % fioul, 5,6 % bois, gaz en bouteille ou autre.

Informations techniques

Pour les 25,4 % de logements chauffés à l’électricité, le coefficient de conversion du DPE est passé de 2,3 à 1,9 pour les diagnostics édités depuis le 1er janvier 2026 : l’étiquette peut s’améliorer sans travaux.

Le fioul (5,1 % des résidences principales) pèse lourd dans le DPE ; une chaudière fioul neuve ne peut plus être installée depuis juillet 2022, hors exceptions.

Chauffage au gaz : au-delà de quinze ans d’installation, l’état de l’installation intérieure de gaz est obligatoire.

Selon l’âge du bien

Villeneuve-Saint-Germain : bâtiments anciens et diagnostics

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

La base ADEME (653 DPE à Villeneuve-Saint-Germain) attribue 72,1 % des logements à une période de construction antérieure à 1997 — le seuil qui déclenche le repérage amiante.

Informations techniques

15,9 % des logements diagnostiqués à Villeneuve-Saint-Germain datent d’avant 1948 (base ADEME, 653 DPE). Pour eux, la question du plomb dans les anciennes peintures se pose à chaque vente ou location.

Selon mon adresse

Les risques officiels de Villeneuve-Saint-Germain

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Aucune zone termites n’est connue pour Villeneuve-Saint-Germain, sous réserve d’un nouvel arrêté préfectoral.

Informations techniques

Le classement radon de la commune est la catégorie 1 (potentiel faible).

Villeneuve-Saint-Germain est classée en zone 1 (sismicité très faible) par le zonage sismique national.

Villeneuve-Saint-Germain totalise 8 arrêtés « CatNat » dans la base GASPAR.

Géorisques liste pour la commune : inondation.

Villeneuve-Saint-Germain relève d’une zone Mérule délimitée par le préfet : l’information figure dans le dossier de vente.

Comparer avec la commune

Villeneuve-Saint-Germain : repères de prix DVF

Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.

À retenir

Les mutations enregistrées en 2025 par la DGFiP (DVF) à Villeneuve-Saint-Germain donnent 1 340 €/m² pour les appartements (12 ventes).

Informations techniques

Ces prix médians décrivent les ventes de la commune ; ils ne valent pas estimation d’un bien particulier.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Où intervenons-nous à Villeneuve-Saint-Germain ?

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Villeneuve-Saint-Germain (2 616 habitants) est identifiée par le code INSEE 02805 et le code postal 02200.

Informations techniques

Le centre de la commune est situé à 2,6 km de celui de Soissons (mesure IGN à vol d’oiseau).

Pas besoin de vous déplacer : le devis se demande en ligne et le diagnostiqueur intervient sur place.

Consulter les sources

D’où viennent ces informations

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les informations réglementaires reprennent les textes en vigueur et les données locales sont tirées des bases publiques nationales.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • DGFiP — Demandes de valeurs foncières (DVF) 2025
  • 653 DPE de Villeneuve-Saint-Germain issus de la base ADEME des logements existants
  • Découpage INSEE : Villeneuve-Saint-Germain, code 02805, population 2 616
  • Géorisques pour Villeneuve-Saint-Germain : GASPAR, zonage sismique et potentiel radon
Informations techniques

Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Villeneuve-Saint-Germain est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?

Oui, Villeneuve-Saint-Germain (02200) fait partie du secteur couvert autour de Soissons ; le devis se demande en ligne.

Que contient le dossier de vente à Villeneuve-Saint-Germain ?

DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz selon l’âge du bien et des installations.

Villeneuve-Saint-Germain est-elle en zone termites ?

Non selon les arrêtés connus ; un arrêté préfectoral plus récent primerait sur cette information.

Que fournir au locataire à Villeneuve-Saint-Germain ?

Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.

Les logements de Villeneuve-Saint-Germain sont-ils énergivores ?

7 % des logements diagnostiqués à Villeneuve-Saint-Germain sont classés F ou G, sur 653 DPE recensés par l’ADEME.

Combien de logements compte Villeneuve-Saint-Germain ?

Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 1 249 logements à Villeneuve-Saint-Germain, dont 1 131 résidences principales. Les maisons en représentent 58,2 %, et 47,2 % des résidences principales sont louées.

Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Villeneuve-Saint-Germain ?

Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.

Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Villeneuve-Saint-Germain ?

Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.

Peut-on encore louer un logement classé G à Villeneuve-Saint-Germain ?

Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 18 DPE classés G à Villeneuve-Saint-Germain.

Autour de Soissons

Communes proches desservies depuis Soissons

Voir les chiffres quartier par quartier à Soissons →

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